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绵阳养老公寓还能买吗,绵阳酒店式公寓投资风险是什么?

2021-05-17 07:01:59编辑:小陈分类:资讯 浏览量(

[摘要]绵阳养老公寓还能买吗,绵阳酒店式公寓投资风险是什么?有很多都会选择绵阳公寓,绵阳公寓什么楼盘值得买?我们先来了解绵阳复式公寓具体的优缺点有哪些?

绵阳养老公寓还能买吗,绵阳酒店式公寓投资风险是什么?四川房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?有很多都会选择绵阳公寓,那么,绵阳复式公寓新房有哪些?我们先来了解绵阳升值公寓具体的优势不足有哪些? ...

绵阳公寓

一、绵阳升值公寓利与弊

绵阳公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,升值公寓优点和缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的绵阳公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:绵阳公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:绵阳公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

绵阳公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

绵阳公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

选择绵阳公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,公寓买那里好?

二、绵阳公寓的投资风险

绵阳公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来,我们来看看绵阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的绵阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于绵阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:绵阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

绵阳商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:现在绵阳房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

三、绵阳什么楼盘升值快?

现在的绵阳房地产市场已经发展得非常的好了,在国家的宏观调控和市场的微观调控之下,绵阳房价长期以来都是非常稳定的,基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为绵阳房价有波动不敢买房,绵阳房价高了怕跌了亏,绵阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,绵阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是绵阳房价却在哪里一直涨。那么,绵阳房子?

1、金星颐园二期:均价1700元/m²,地址:新县城好医生大道与文胜路交汇处。。。

2、嘉兴逸园:均价3000元/m²,地址:游仙路32号(交警三大队旁)。。。

3、蓝湾国际二期:均价2100元/m²,地址:涪江一桥头左侧500米(原江东灰坝)。。。

4、绵阳恒大翡翠湾:均价待定,地址:绵阳市涪滨路与塘坊大道(三江大桥)交汇处。。。

5、利奥紫藤源:均价2560元/m²,地址:华兴上街8号(69路公交车终点站)。。。

6、小岛花园城第三期:均价4000元/m²,地址:高水汉龙大桥头。。。

7、绵阳天天渔港大厦:均价15000元/m²,地址:绵阳高新区绵兴东路80号。。。

8、先城丽景:均价1200元/m²,地址:芦溪镇水磨河畔。。。

9、芙蓉盛锦:均价1860元/m²,地址:游仙综合市场对面。。。

10、东川铭郡:均价8500元/m²,地址:四川省三台县凯涪路与学涪路交汇处。。。

小编结语:绵阳买房要注意交通配套,特别要注意住宅和地铁、机场的距离。绵阳地铁人流密集,空气质量状况、环境卫生状况都不能保证;另外,也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下,以开窗时听到的噪音不明显为宜。绵阳酒店式公寓优缺点及绵阳酒店式公寓投资风险。绵阳养老公寓还能买吗,绵阳酒店式公寓投资风险是什么?供大家参考。。。

绵阳养老公寓还能买吗,绵阳酒店式公寓投资风险是什么?》本文由小陈发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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